Подготовила Кристина Гришина, менеджер по маркетингу, grishina@m-win.ch

 

С давних пор Швейцария считается страной, обладающей благоприятными условиями для инвестирования денежных средств. Благодаря стабильной экономической ситуации одной из самых выгодных возможностей для иностранцев является вложение в недвижимость. Однако при приобретении недвижимости необходимо помнить о существовании так называемого закона Lex Koller, который распространяется на жилую недвижимость.

 

Для того чтобы предотвратить перенаселение страны иностранным гостями, правительство ввело в силу закон об ограничении покупки жилой недвижимости в Швейцарии, который с 1997 года был назван Lex Koller. По закону иностранцами считаются граждане, не входящие в Европейский союз (ЕС) и ЕАСТ (Европейская ассоциация свободной торговли) и не владеющие швейцарским ПМЖ, а также граждане ЕС и ЕАСТ, не имеющие ВНЖ в Швейцарии.

 

Для того, чтобы приобрести недвижимость, иностранцу необходимо получить разрешение от властей на покупку жилой недвижимости. Правительство выдает около полутора тысяч разрешений в год. Более того, ограничения также распространяются на кантоны, где возможно или же невозможно приобрести квартиру или дом. Исключениями является приобретение офисных помещений, покупка апартаментов с целью отдыха (второе жилье в туристической местности), а также приобретение частей фонда недвижимости.

 

Существует слудующий список кантонов, где разрешена покупка жилой недвижимости для иностранцев в Швейцарии:

 

Немецко-говорящие кантоны:

Берн, Гларус, Граубюнден, Люцерн, Нидвальден, Обвальден, Санкт-Галлен, Ури, Шаффхаузен, Швиц

 

Французско-говорящие кантоны: Вале, Во, Невшатель, Фрибур, Юра

 

Итальянско-говорящие кантоны: Тичино

 

Процедура купли-продажи недвижимости не вызывает сложностей, однако длится около двух месяцев. Перед самой сделкой покупатель заполняет специальную анкету, по которой проводится проверка на федеральном уровне. Физическому лицу для покупки понадобится только паспорт, в то время как юридическому – свидетельство о регистрации и его копия, а также документ о передачи права подписи доверенному лицу. Затем составляется документ о резервации объекта, который подтверждает серьезность намерений покупателя. Вследствии независимый юрист подписывает все необходимые бумаги и запрашивает разрешение на заключение сделки. Полноправным владельцем покупатель является только тогда, когда недвижимость будет зарегистрирована в реестре.

 

Таким образом, при покупке жилой недвижимости необходимо учесть все перечисленные пункты, а также предоставить общение с инстанциями доверенным юристам. Наша компания специализируется в вопросах недвижимости и сможет помочь Вам на немецком, английском, французском, итальянском и русском языках.

Teilen Sie weiter!